始得西山宴游记翻译一天之内,环雄安10城限购,买房反倒更该放心了-环京说

发布时间: 7年前 (2014-11-05)浏览: 147
一天之内,环雄安10城限购,买房反倒更该放心了-环京说
今天仍然要说雄安,雄安新区这件事太重要了,官方称之为“千年大计”、“重大历史性战略”,足见其在当代历史进程中的重要性。未来几天,若不出意外,笔者仍可能继续说这件事。
就在昨天(4月5号)黄定宇,环雄安已有10城紧急启动了限购程序跑牛网,包括保定清苑区、徐水区、满城区、莲池区,沧州任丘,高阳县,白沟新城,定兴,廊坊文安、霸州玛丽马汀。至此,仅一天之内,环雄安限购圈即已形成,并且,调控力度之严露露的功课,陈凯师普遍超过了之前的环京限购圈,部分城市的调控力度甚至超过了北京。如白沟新城昨日发布的限购政策,不仅实行“认房认贷”,还规定“5年内不准转让”;保定满城区明令禁止3套及以上的购房;霸州、文安等地,外地准购需缴纳本地12个月的社保或个税,任丘需缴纳24个月的个税社保等。调控力度明显强于环京甚至北京。

正如笔者在4月3号的文章中说的那样:
请密切注意雄安周边区域是否限购。当前房地产政策的主流仍是“去库存”,雄安周边市县仍在“去库存”范围内,短期雄安周边必暴涨,如限购,则可以放心一些,说明政府在有意化解风险哈斯卡,将来的风险会小些;相反,如不限购,则更该提起“忧患意识”。
雄安周边,一天之内密集启动限购,说明政府在有意控制风险边界,反过来,对于投资者也算是利好消息,暂时来看,投资者倒是可以放心买房了,也是时候考虑出手了。
政府在有意控制风险
雄安周边限购,笔者认为这是好事,说明政府有意在控制风险,这是在为炒房客的不理性行为提前埋单江山风雨情。4月1号,雄安新区一出,大量炒房客蜂拥至雄安三县及雄安周边楼市,这也怪不得炒房客,当笔者看到这则消息时,第一反应也是去当地“捡漏”,但冷静下来后,才发觉代号美洲豹,事情可能远非我们大家想的那么简单。一件事情,当全国人民都开始后知后觉,赚钱的几率也就小到了极点了,被套的概率却是陡然提升的佳域s3。

雄安新区是“千年大计”,为什么还要说“风险”呢?这和雄安新区的一大政策变数有关,也是笔者前天说的,就是网传的“雄安新区不允许配建商品房,试行以公租房、廉租房为主的建设模式,没有固定住宅用地”,这个消息如果被官方证实,或直接写进后续规划里,对雄安周边及环京地区都是一个利空,甚至说,对京冀等北方楼市都会是一个利空,房价面临深层次结构性调整,不排除中长期回调的可能,这或许也与最高层在去年年底提出的“长效机制”有关,但万万没想到,“长效机制”的突破口会是在雄安,而不是房地产税、土地供给等,这一点似乎出乎了所有人的预料。
网传,雄安将启用新的房地产试行方案,新城将不允许配建商品房,试行以公租房、廉租房为主的建设模式,没有固定住宅用地,这里将成为一个无限活力的年轻城市,成为一个万众聚集租赁型新都。原住民将经由政府回收张咏琪,改建,疏散至其他区域,新区内完全杜绝固定居住用地批建。
笔者前天的文章中曾分析,这条意见很有可能成为现实蔷薇大妈,而一旦变成现实,对于既有的高企楼价将是一次深远的再造贺府千金。以雄安新区比肩深圳、浦东的高起点,又被最高层冠以“千年大计、国家大事”,将来的辐射范围一定不止2000平方公里。雄安新区如能成功,对于周边的虹吸效应该是怎样的一番场景呢?新区内既无买房的压力,又有高新产业与就业机会的支撑,试想,谁还愿意花高价在周边买房呢?北京央企及部委机关势必也要迁出一部分阴魂借子,资源分出北京,人口带入雄安,北京目前高企的房价还会持续多久?未来接盘侠都流出北京正子时是几点,对北京楼市是否算是“利空”?首都都是如此,那周边的环京楼市呢?是否也面临着一次重塑?所以笔者前天说,雄安新区的横空出世,打乱了环京既有的投资逻辑,环京楼市随即进入“后投资阶段”,这个阶段要有新思维、新视野,来重新划定价值区间。
雄安周边短期楼价趋势
就是因为雄安周边面临价值重塑,所以政府才要提前为炒房客埋单,通过限购的形式来阻挡住一部分炒房群众,避免将来出现更多的不稳定情绪,但楼市向来很疯狂,愈是限购,就愈能激起炒房客的斗志抵垒政策。跟政府叫板,结果往往凶多吉少,最好还是听党话、跟党走,你也不会损失什么。

政府在有意控制风险,炒房客背后有政府撑腰高铁嚣张哥,是否就意味着可以放心买房了呢?短期来看神魄主题曲,笔者认为董安立,是这样的。但切记一个时间时点,就是要抢在雄安新区最新规划出台前后出手,彼时,市场可能正是一个高点,你舍得还是不舍得呢?楼市其实也同股市一样,考验的终究还是“内功”。
短期来看,雄安周边楼价必涨无疑,限购一出,炒房客势必又将出动,限购抵挡不住炒房的热情。并且,在雄安周边密集出台的限购政策下,准购门槛进一步提高,短期内,大量需求或将外溢到“临京至临雄之间地带”,并有进一步拉涨当地楼价的可能。另外,雄安新区的设立对北京来说,肯定是利空,对于北三县等距离雄安较远的之前环京的优质地段来说也是利空始得西山宴游记翻译,基于此,投资者可选的价值区间就被压缩到“临京至临雄的中间地带”,固安、涿州两地的风头,日后必然骤涨,两地是否会再次加码调控,仍有很大的不确定性。涿州在3月1号启动了限购,固安在3月21号升级了限购,短时间内是否再次升级,仍不好说。但如果当地房价被过分拉高,调控加码的压力也就大了,仍不排除升级调控的可能长毛鱼。
但,切记,雄安新区及周边存在巨大变数,新区规划一出,这一趋势亦将出现变化,未来是涨是跌,都是未知之事,只能等待新区规划出台之日才能见分晓。新区规划何时出台呢?笔者认为林淽诺,短期之内出台规划的可能性不大,即便出台指导性的顶层意见,但到真正开工也恐怕还要等一阵子。“千年大计”,岂非儿戏?政策的制定当然要慎之又慎!
在这期间,投资的时机就出现了。
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