富国天瑞强势一周楼市洞察丨土地供需皆处郊县,远郊仍为供应主力(06110617)-四川中原研究院

发布时间: 3年前 (2018-10-02)浏览: 107
一周楼市洞察丨土地供需皆处郊县艾末末,远郊仍为供应主力(06110617)-四川中原研究院阿丹娜
前言
土地市草编蚂蚱场:土地供需皆处郊县,众房企拿地积极
商品住宅:
1)新增预售:供应有所回落,远郊仍为主力供应区域
2)主城区:本周仅一项目拿取预售,个盘拉动认购回升高位
3)近郊区:供应持续下滑,认购小幅上升
4 ) 远郊县:仍为供应主力,认购低位回升
土地市场
本周共计供应12宗地块合计718.93亩,成交11宗合计678.93亩,流拍1宗。
成交地块中,近郊郫都区郫筒两宗人才公寓用地由人居拿下,最高楼面价3600元/㎡,双流东升1宗住兼商用地由金科拿下龙虎戏凤,成交楼面价7956元/㎡,光明地产入驻双流华府,成交楼面价9600元/㎡,天府新区1宗住宅用地由保利竞得,该宗地西侧及南侧毗邻保利航空大世界、保利天空之城pa环吧,成交楼面价12108元/㎡,龙泉十陵地块则因报名人数不足流拍。
另外,远郊崇州三郎镇四宗商业地块由陇海三郎旅游竞得,最高楼面价1463元/㎡三泡台,青白江两宗商业地块由成都中核华泰科技发展与成都市呈祥投资竞得,成交楼面价600元/㎡。
住宅市场
【新增预售】
本周中心城区共16个项目拿取预售,合计供应58.98万㎡,其中6个项目拿取住宅预售富国天瑞强势,另外10个项目为商办、车位物业。
本周远郊共9个项目拿取预售,合计供应27.82万㎡,马翠霞其中8个项目拿取住宅预售,另外1个项目为车位物业。
【主城区商品住宅】
本周主城区商品住宅新增供应1.29万㎡,认购成交1281套、合计15.38万㎡。认购成交方面,本周青秀未遮山、融创玖樾台开盘后集中认购,其中青秀未遮山大面积认购拉动成交再次回升高位。整体来看,当前主城推售项目少,客户可选择面较窄,需求随市场供应缓慢释放,而在中签率普遍提升的情况下,有资格购房的客户也更加趋于理性南绫,后期市场发展也将逐步趋于平稳。
【近郊区商品住宅】
本周近郊区商品住宅新增供应21.94万㎡日落湄南河,认购成交2612套、合计27.84万㎡。本周近郊共5项目有新增供应,其中天府新区两热点项目入市。认购成交方面,本周多项目集中认购,致成交环比上周明显上升。天府新区范围内海昌天澜、北辰南湖香麓两项目入市兰越峰,在限购升级后客源锐减的天府新区竹马翻译官,预计后期入市项目依旧会延续前期市场走势,保持较高中签率。在主城供货不足的情况下,近郊供应项目有效消化部分市场需求,缓解供需失衡问题。
【远郊商品住宅】
本周远郊区商品住宅新增供应42.16万㎡,认购成交499套、合计4.90万㎡。本周远郊共8项目拿取住宅预售。因前期集中供应项目暂未入市,认购成交量未受到明显影响,与前期相比仍处于低位水平。本周远郊仍为市场供应主力,其中受新政影响客源流失较为严重的区域,明显已加快推售节奏以抢占市场。
【公寓市场】
本周主城区公寓认购成交651套,面积4.1万㎡;近郊区认购成交304套马石山十勇士,面积2.7万㎡。认购成交走势来看,整体认购量环比持续下滑,主城主要认购项目为碧桂园沁云里,近郊主要认购项目为和泓半山。515新政后,开发商加速对住宅的推售速度,以期抢占市场,公寓市场开盘项目较少;另一方面,公寓市场客户存在一定的观望情绪,以自住为置业目的的被限购客户多选择交通配套更为便利的主城公寓,而投资客户量新政后未见明显增加。供应及客户端两方面原因叠加,使得近郊公寓走量持续回落。
总结
土地市场
本周共计供应12宗地块合计718.93亩,成交11宗合计678.93亩,流拍1宗。近郊郫都区郫筒两宗人才公寓用地由人居拿下,双流东升1宗住兼商用地由金科拿下毛骗第二季,光明地产入驻双流华府,天府新区1宗住宅用地由保利竞得,龙泉十陵地块因报名人数不足流拍。另外,远郊崇州三郎镇四宗商业地块由陇海三郎旅游竞得,青白江两宗商业地块由成都中核华泰科技发展与成都市呈祥投资竞得。下周供应方面,近郊郫都友爱镇出让1宗纯住宅地块,龙泉洛带出让2宗纯住宅用地,远郊青白江出让1宗商业地块。本周公告方面,共计3宗供应公告,地块皆位于远郊金堂县炮塔守城。
商品住宅
本周大成都范围内14个项目拿取住宅预售。当前,由于主城可售项目较少,客户可选择面较窄李维康简历,需求随供应缓慢释放,在中签率普遍提升的情况下,后期市场将逐步趋于平稳。近、远郊市场供应占比较大麻绳男,其中天府新区受限购升级影响中签率明显上升,而在主城供货不足的情况下,近郊供应项目能有效消化部分市场需求。本周远郊仍为市场供应主力,其中受新政影响客源流失较为严重的区域,已明显加快推售节奏以抢占市场。对于未来市场走向,预计近郊市场将持续保持中高位成交量,而远郊随前期集中供应项目入市,后期成交也将有回升。
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